成都市的二手房中介收費標準上調 出租房再漲價了

發布時間:2014-08-07 10:33:23

昨日,剛剛喬遷新居的成都市民楊先生來到位于九眼橋附近的鏈家地產,就出租或者是出售自己的舊房子進行咨詢。讓楊先生沒有想到的是,距前一次咨詢不過幾天時間,他卻被告知出租和出售二手房的中介費均已經上調了。

  某地產公司一位房產經紀告訴他,從8月1日起,買賣的雙方需要支付的二手房中介費率分別上調至房屋成交總價的2.5%和1.5%,分別較此前上漲0.5個百分點。

  那么,買賣雙方一共需要支付的二手房中介費由此前的3%提高至4%,這是不是成都二手房中介機構一致的做法?中介費提高的原因又何在?成都商報記者昨日就此進行了采訪。

  記者調查

  多家二手房中介提價,房東租房賣房費用均上漲

  成都商報記者昨日以房源提供者的身份,走訪了成都市內多家二手房中介機構,且分別致電多個中介門店了解情況。記者最終收集到的信息是,包括鏈家地產、伊誠地產、中原地產、盛美置業、富房等機構均表示,從8月1日起已將房屋出租、出售中介費上調。

  這些機構調整后的中介費具體為:出租房傭金以房屋月租金為基數計費,承租方支付一個月,出租方支付半個月;二手房交易傭金則按房屋成交總價為基數計費,買方需支付的費用上浮至成交總價的2.5%,賣方則上浮至付1.5%,買賣雙方需要支付的傭金總額為房屋成交總價的4%。有的中介機構還在門店內的墻上貼出了調價細則。

  那么調價前的費率又是如何呢?記者從一些中介機構了解到,8月1日前,出租房屋方面,只收取租客一個月房租作為中介費,房東無需承擔費用;買賣二手房方面,多數機構執行賣方付1%的中介費,買方則付2%。也就是說,如果現在成交一套100萬元的二手房,買賣雙方共需向中介機構支付4萬元的中介費,比8月1日前多了1萬,買賣雙方分別要多支付5000元。不過,此前也有部分中介機構按買賣雙方分別支付1.8%和1%、2.2%和0.8%的費率在操作。

  記者調查發現,也有部分中介機構并未調價。在21世紀不動產新希望路的門店,顧問唐小姐告訴記者,近期沒有調整收費標準,依然按賣方付1%,買方付1.8%收取。
漲價原因

  中介都說源于8月1日存量房交易平臺上線

  7月17日,國家發改委、住建部發布公告稱,兩部委決定放開目前實行的政府指導價管理房地產咨詢服務的收費標準,下放房地產經紀服務收費管理權限。各地可根據當地市場發育的實際情況,決定實行政府指導價管理或市場調節價。四川省發改委也于7月底正式決定,在全省放開房地產咨詢服務收費和房地產經紀服務收費。

  近期一些二手房中介機構集體提高收費標準,與這些規定是否有關呢?記者昨日致電鏈家地產逸都路門店詢問中介費上漲情況。“是漲了,漲了一個點,之前只收買方3%,現在按成都市的規定收賣方1.5%,買方2.5%。”房產經紀王女士在電話里說。當記者問調價是不是因為發改委近日放開中介服務咨詢收費后,中介機構執行自行調價,這位房產經紀的回答和此前采訪的多家機構給出的答案一致,稱“是市房管局和房地產經紀協會給的指導價”。

  記者在上述多家漲價中介機構走訪時,工作人員都將8月1日起存量房交易服務平臺開始全面上線,作為其漲價的依據。7月初,由市房管局打造的網絡平臺———存量房交易服務平臺正式啟動試運行,向市民提供房源核驗、房源狀態查詢、網上簽約、資金監管等服務,用于降低二手房交易風險,保障購房者的合法權益。

  和傳統二手房交易不同,該服務平臺啟用后,所有交易環節的合同,包括經紀服務合同和存量房買賣合同,都必須在網上簽約完成,不能跳過任何一步。如果屬自由成交,可通過房產大廳存量房交易自助終端機和數字房產網上服務大廳,來完成房源核驗和存量房買賣合同的網上簽訂。

  記者從市房管局下發的相關文件中看到,7月1日起,21世紀不動產、鏈家、伊誠、我愛我家、富房等10家經紀機構使用該平臺,并于8月1日起在中心城區全面使用。
相關部門

  否認存在“指導價”,

  中介費由當事雙方

  與中介協商

  不過記者隨后采訪成都市房管局和市房地產經紀協會了解到,實際情況并非如這些中介機構所說,此次調價并不是按照“指導價”進行上調。

  成都市房地產經紀協會主管單位為成都市房產管理局,記者昨日以客戶身份致電該協會咨詢,相關工作人員明確表示:“我們和市房管局都沒有發過這類通知。房管局不可能提出漲價,協會也不可能給中介機構說要上漲費用。”

  該協會工作人員表示,市房管局絕對沒有下過這樣的公文,“他們說的‘指導價’是不可能的,國家發改委說的是放開,房管局和協會從來沒有發過這種公文或對外公開發布過‘指導價’,我們受房管局領導,從來就不知道這樣的規定。”

  隨后,記者又以客戶身份致電成都市房管局進行了解,同樣對發布中介“指導價”一事給予否定,“房屋信息目前上網,交易雙方自己要商量好就行,房管局沒有出過的指導價,國家發改委發的文件指出相關費用放開,至于中介費是多少,買賣的雙方和中介機構自行協商,并不是中介經紀人說的按房管局‘指導價’提高。”

  成都商報記者 楊舸

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